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  本文据浙江某县级市知名开发商的知名楼盘的业主爆料，由笔者整理而成，其中涉及的三个问题非常典型，具有广泛的代表性，凸显住宅物业矛盾往往源自对质量和民生缺少敬畏心。

  某龙地产开发的这个小区，交付才第三个年头，但今年56部电梯其中一半电梯集中爆发问题，主体问题是曳引钢丝绳延长，导致对重压缓冲器；限速器螺丝断裂等重大问题。大家都知道，正规合格的电梯产品，核心部件至少8年寿命，而这个小区才交房短短三年，细思极恐！

  然后，某龙物业声称维修费5万元需要公共维修金或小区公共收益开支，同意先行垫付维修。但是就在2025年10月某天，刚维修完，有业主就亲历了16号楼电梯“刚换绳就困人”的惊魂一幕，估计给困在电梯中的小孩留下终身难忘的阴影。

  新换钢丝绳调试期，略有延长属于正常现象，但是三年内还在不断大幅伸长，这绝非正常现象。只有两种情况能解释：要么钢丝绳或曳引轮质量低劣，要么是安装工艺严重违规。因为国家《电梯制造与安装安全准则规范》（GB 7588）明确规定，钢丝绳一定要符合严格标准，张力偏差不允许超出5%，调试期允许的最长延长率1%，后续延伸率必须稳定。

  这真不是小毛病，为了小区上千户家庭的生命安全，真心建议小区业主们让当地市场监督管理局、电梯特检部门，立即介入调查！对全部电梯进行安全检测，查明钢丝绳质量可靠性，若有问题，应追责整改，绝不能让“困人”变成“伤人”甚至“夺命”隐患。

  目前，该小区某龙物业向住宅业主收取2.4元/平方米·月 的物业费，并声称“含公共能耗”。但对比该市普通住宅物业服务指导价（多数小区在1.2–1.6元区间），这一价格明显畸高。

  省会杭城强二线，杭城多数高层也才这样的物业费标准，这个三线城市，物价和工资水平，远远落后与杭城，物业费却敢于杭州比美，也不知道某龙物业，哪里来的收费标准和收费勇气！

  更讽刺的是，这份高价合同，似乎就是开发商说了算，老子开发儿子物业，老子定价儿子收费！根据《浙江省物业管理条例》，前期物业服务合同必须向住建部门备案，收费标准也需公示并接受监督。但是，有热心业主，致函住建局要求提供该社区物业招投标信息，住建反馈：系统中未查到收录的相关资料。

  据说该楼盘物业费目前收缴难，物业招式用尽，收缴率依然不高，价格畸高、质价不符或许是重要原因。期间这物业也曾降费到1.9元，但买账并不多，没多久物业又称按原价收费；至于装修押金必须物业费缴纳才能退，要不就是直接充当物业费；索要买房发票，也须缴纳物业费才给，否则没门；反正，这物业主打他的楼盘他做主，不管业主服不服。

  买房是房产公司的事情，开发票却挂钩物业费，难道房产公司和物业公司不是相互独立的公司?难怪全国业主都要求：物业为房产遗留质量上的问题负责，也是事出有因呀！

  某市住房和城乡建设局，应该去查一下，看看物业定价收费是否有依有据、是否质价相符？若依据不足或高价低值，该如何办？

  2025年8月，“业委会”发布《物业服务企业选聘方案》，要求新物业“全国在管项目不少于60个、不少于1500万方”，要求“带资投入不少于160万元”，这中间还包括100万维修押金和60万环境改造金。听起来很美好？但细想之下，漏洞百出：

  ·在管项目1500万方门槛，全国符合的就那几家，明眼人一看便知，保不齐是为这小区上市物业量身定制的续聘路！

  60万改造资金，本应是开发商未兑现承诺的补偿，为何要新物业来“买单”？难道是桃代李僵、不续聘就不补偿的把戏？

  函指出方案涉嫌歧视性条款，“业委会”却置若罔闻，强行推进业主大会可喜可贺的是，有404户名业主火眼金睛，联名要求罢免这个“业委会”，质疑其程序不公、决策独断。更令人不安的是，他们还顽固坚持了很久。最终风波太大，为了平业主怒火，被劝退了，居委会也给他们留足颜面，应该知足了，小区业主想让他们歇歇了，别再乱做主了。

  从社区的公告看，对这个业委会的评价还可以的哟，看起来不像业伪会。但是有404户业主，差不多25%的人反对，要求其业委会主任下台，草根都不知道该相信谁了！

  一个不听民意、不遵法规、不接受监督的“业委会”，坊间称之为业伪会，业伪会如何诞生的，负责帮助指导的街道和居委会，真应该好好研究，怎么避免产生业伪会，否则各地这样的乱象，总会不断重演。

  家，不只是钢筋水泥的房子，更是我们孩子的playground，父母的养老地，夫妻的避风港。如果连安全都保障不了，连公平都争取不到，连话语权都被剥夺，那我们买下的，不过是一个昂贵的牢笼。

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